Новостройки в ЦАО

Об округе и почему здесь покупают

ЦАО — это сердце Москвы: Кремль, Тверская, Патриаршие, Замоскворечье, Хамовники, набережные Москвы-реки и Яузы. Округ собран из десяти районов вокруг и внутри Садового кольца, и именно здесь сосредоточена бо́льшая часть дорогих новостроек города. Покупка в центре — это не только адрес, но и совершенно конкретный набор ценностей: пешая доступность лучших школ, музеев, ресторанов и парков, виды на исторические панорамы и максимальная ликвидность на вторичном рынке.

Земля в ЦАО почти закончилась, поэтому новые проекты выходят редко и небольшими тиражами. Девелоперы работают с реконструкцией промзон, точечными участками и историческими зданиями — отсюда обилие клубных домов на 20–60 квартир и редких лотов с авторской архитектурой. Для покупателя это означает дефицит предложения: в зрелом проекте центра остаток лотов почти всегда работает на рост цены. Тех, кто покупает в ЦАО, объединяет одно — они выбирают не метраж, а локацию, которую невозможно повторить.

Жилые комплексы в ЦАО

Ниже — все новостройки ЦАО, с которыми работает бюро nōmo. По каждому проекту откроется страница с классом, сроками, расположением и условиями покупки по цене застройщика. Сгруппировали по районам округа — так проще ориентироваться по локации.

Хамовники

Якиманка

Пресненский

Басманный

Замоскворечье и Тверской

Цены и классы

ЦАО — самый дорогой округ Москвы по цене квадратного метра, и это видно по структуре предложения. Комфорт-класса в центре практически нет: земля слишком дорогая, чтобы строить массовое жильё. Основной объём новостроек ЦАО — это бизнес-класс на Пресне и в Басманном, премиум в Хамовниках, на Якиманке и Тверской, а также делюкс и клубные дома de luxe в исторических переулках Хамовников, Якиманки и у Патриарших.

Бюджет сделки в центре начинается от верхней границы бизнес-класса и в премиальных клубных домах доходит до сотен миллионов рублей за крупные лоты с видами на Кремль, Москву-реку и старую Москву. Чем ближе к Садовому кольцу и чем меньше квартир в доме, тем выше цена метра и тем сильнее работает фактор дефицита. Конкретные цены и свободные планировки по любому из проектов выше считаем под вашу задачу — для центра это всегда индивидуальный расчёт, а не прайс с сайта.

Транспорт и метро

Главное преимущество ЦАО — связность. Почти любой проект округа стоит в пешей доступности нескольких станций метро, а сеть здесь самая плотная в городе. Клубные дома Якиманки тяготеют к Полянке, Третьяковской и Октябрьской, Хамовники — к Кропоткинской, Парку культуры и Фрунзенской, Замоскворечье — к Новокузнецкой и Третьяковской. Тверской район опирается на Тверскую, Маяковскую и Пушкинскую, Басманный — на Бауманскую, Курскую и Чкаловскую с выходом на МЦД и Курский вокзал.

Проекты Пресни — Republic, Headliner, Lucky, Life Time, Тишинский бульвар — расположены ближе к деловому центру и опираются на Шелепиху, Деловой центр, Улицу 1905 года и Краснопресненскую, с быстрым выездом на ТТК и набережные Москвы-реки. Для центра типична развязка из метро, МЦД и наземного транспорта в радиусе нескольких минут пешком, но точное время до станций зависит от конкретного дома — уточняем маршрут для выбранного ЖК.

Смотрите также