Новостройки в Якиманка

О районе и почему здесь покупают

Якиманка занимает излучину Москвы-реки прямо напротив Кремля, в Центральном административном округе. Это исторический район особняков, посольств и музеев: Третьяковская галерея, ЦДХ и Парк Горького, храм Христа Спасителя через реку, тихие переулки между Большой Якиманкой, Большой Полянкой и Якиманской набережной. Здесь почти нет промзон и типовой застройки — вместо них старомосковская среда, в которую точечно встроены клубные новостройки.

Покупают на Якиманке прежде всего ради адреса и вида. Это статусная локация с прямой видимостью Кремля и реки из части квартир, пешей доступностью делового центра и при этом неожиданно спокойным, почти камерным характером улиц. Спрос здесь устойчив именно из-за дефицита: участков под новое строительство в центре единицы, новые корпуса появляются редко, а значит ликвидность и сохранность вложений выше, чем в районах с большим объёмом стройки. Для покупателя это рынок ограниченного предложения, где важно успеть к свободному лоту, а не выбирать из сотен квартир.

Сегмент здесь почти всегда высокий: премиум и делюкс, реже бизнес-класс ближе к границам района. Дома малой и средней этажности, с подземными паркингами, лобби гостиничного уровня, авторской архитектурой и небольшим числом квартир на этаже. Это формат для тех, кто покупает не «квадратные метры», а конкретный образ жизни в самом центре столицы.

Жилые комплексы в Якиманка

В работе бюро nōmo на Якиманке три клубных проекта. Это камерные дома в историческом центре, свободных лотов в каждом немного. Нажмите на проект, чтобы посмотреть цену, сроки и планировки.

Если ни один из этих проектов не подходит по бюджету или срокам, посмотрите все наши новостройки Москвы и Подмосковья или соседние центральные районы: Хамовники и Замоскворечье — там подобный сегмент и больше выбора по свободным лотам.

Цены и классы

Якиманка стабильно входит в число самых дорогих районов Москвы по цене квадратного метра. Новостройки здесь относятся к премиум- и делюкс-классу, поэтому порог входа высокий. Компактные форматы в клубных домах начинаются ориентировочно от 60–80 млн рублей, просторные квартиры, видовые лоты и пентхаусы с панорамой Кремля и Москвы-реки доходят до нескольких сотен миллионов. Точные цифры зависят от дома, этажа, вида из окон и стадии готовности, поэтому актуальную стоимость по свободным лотам мы считаем индивидуально.

Покупка через бюро nōmo идёт по цене застройщика: вознаграждение нам платит девелопер из своей комиссии, для вас стоимость квартиры не меняется. Дома в центре, как правило, реализуются по 214-ФЗ через эскроу-счета, что защищает деньги покупателя до ввода объекта. Все сроки и характеристики сверяем по актуальной проектной декларации на наш.дом.рф перед сделкой.

Транспорт и метро

Главное транспортное преимущество Якиманки — это сама центральность. Район обслуживают станции Полянка Серпуховско-Тимирязевской линии, Третьяковская и Новокузнецкая, рядом Октябрьская Кольцевой и Калужско-Рижской линий и Парк культуры. От большинства проектов до метро 5–12 минут пешком, многие точки района попадают в зону пешей доступности сразу двух-трёх станций.

На машине отсюда быстро в любую сторону центра: рядом Садовое кольцо, набережные Москвы-реки с выходом на ТТК, мосты на Замоскворечье и в сторону храма Христа Спасителя. Минус центральной локации привычный — плотный трафик в часы пик и дефицит наземной парковки, поэтому собственный подземный паркинг в клубных домах здесь не роскошь, а необходимость. Зато пешком из района доступно почти всё: Кремль, Третьяковка, Парк Горького, Болотная набережная и деловые кластеры центра.

Смотрите также