| Район | Марьина Роща, СВАО, Москва (1-я Ямская улица, 2) |
| Застройщик | Sminex |
| Класс | премиум-класс (отдельные форматы — пентхаусы и таунхаусы — премиальнее) |
| Статус | сдан и заселён; первичный объём реализован, сделки идут на вторичном рынке |
| Срок сдачи | проект завершён, дома введены в эксплуатацию |
| Метро | Марьина Роща (несколько минут пешком), рядом Новослободская |
| Цены и планировки | актуальные по свободным лотам — по запросу |
О проекте
JAZZ — премиум-квартал Sminex на участке около 2,3 га в Марьиной Роще, между 1-й Ямской и Октябрьской улицами, напротив парка. Это не одинокая башня, а цельный квартал из семи корпусов переменной этажности — от двух до двадцати одного этажа, каждый назван в честь джазового музыканта. Фасады спроектировало архитектурное бюро SPEECH, поэтому квартал получил собственный пластичный, «музыкальный» характер вместо типового монолита. Закрытый двор-парк с зонами отдыха, спортивной площадкой и образовательным пространством для детей разработало бюро Wowhaus.
Главная особенность JAZZ — нестандартная геометрия квартир. Потолки доходят до пяти метров, есть форматы со вторым светом, пентхаусы с террасами и каминами, таунхаусы с отдельными входами. Линейка очень широкая: от компактных студий до больших многокомнатных и двухуровневых квартир. Проект сдан и заселён, так что покупатель видит готовую среду — работающие дворы, инфраструктуру и соседей, а не рендеры. Купить квартиру в Марьиной Роще в этом квартале сегодня можно в основном на вторичном рынке, у собственников.
Расположение и транспорт
Квартал стоит в нескольких минутах ходьбы от метро Марьина Роща, рядом — Новослободская и выезды на Третье транспортное кольцо. Это срединный пояс Москвы: до Садового кольца и центра — короткая дорога на машине или пара остановок на метро, при этом сам район спокойнее плотной центральной застройки. Напротив квартала — парк, поблизости зелёные зоны Марьиной Рощи, что для локации внутри ТТК встречается нечасто.
Для тех, кто работает в центре или в деловых кластерах вокруг Белорусской и Савёловской, JAZZ удобен именно балансом: пешая доступность метро, быстрый выезд на магистрали и при этом тихий внутренний двор без машин. Новостройка в Марьиной Роще такого уровня архитектуры — редкость, и расположение здесь работает на ликвидность не меньше, чем сам продукт. Точное время пешком до станций зависит от корпуса, маршрут уточняем под выбранный лот.
Кому подходит
JAZZ хорошо ложится на запрос покупателя, которому важны и архитектура, и готовая среда. Квартал сдан, инфраструктура работает: торговая галерея, кафе и рестораны, фитнес, частный детский сад, подземный паркинг, закрытый благоустроенный двор. Не нужно ждать, пока район «доедет» — он уже живёт. Семьям подойдут просторные многокомнатные форматы и таунхаусы, тем, кто ценит характер пространства — квартиры со вторым светом и высокими потолками.
Отдельно квартал интересен покупателям с эстетическим запросом и инвесторам, которые смотрят на ликвидные премиальные лоты в обжитом проекте сильного девелопера. Авторская архитектура SPEECH, узнаваемое имя JAZZ и ограниченный остаток предложения на вторичном рынке поддерживают стоимость. Купить квартиру в Марьиной Роще в таком квартале — это покупка не «квадратов», а конкретного формата под образ жизни. Свободные лоты и их состояние мы подбираем под вашу задачу и бюджет.
Как купить JAZZ по цене застройщика
Поскольку JAZZ уже сдан, основной объём сделок проходит на вторичном рынке — здесь работа бюро nōmo для вас бесплатна, а нашу комиссию по таким сделкам мы согласуем со стороной продавца или закладываем в структуру сделки, не повышая цену для покупателя. Если по отдельным лотам остаются продажи от застройщика, цена для вас одинаковая в офисе продаж и через бюро: вознаграждение платит Sminex из своей комиссии. Что вы получаете дополнительно: подбор корпуса и этажа под задачу, честное сравнение с соседними проектами, проверку юридической чистоты вторичного лота и сопровождение сделки и ипотеки. Все характеристики и статус конкретной квартиры мы сверяем по документам перед сделкой.
Подобрать квартиру в JAZZ
Пришлём актуальные планировки, цены и свободные лоты в квартале JAZZ в удобный мессенджер. Услуги бюро для вас бесплатны. Ответ в течение 15 минут.
Частые вопросы
Какой статус у JAZZ и можно ли там сейчас купить квартиру?
Премиум-квартал JAZZ построен и сдан, дома заселены. На старте продаж застройщика Sminex основной объём лотов был реализован, поэтому сегодня сделки по JAZZ проходят в основном на вторичном рынке: квартиры, апартаменты и пентхаусы перепродают собственники. Доступность конкретных лотов меняется, актуальный список свободных вариантов мы собираем под запрос.
Кто застройщик JAZZ и в каком он районе?
Застройщик — Sminex, девелопер премиальной и элитной недвижимости Москвы. Квартал стоит по адресу 1-я Ямская улица, 2 в районе Марьина Роща, СВАО, в шаговой доступности от метро Марьина Роща. Семь корпусов переменной этажности названы в честь джазовых музыкантов, фасады спроектировало бюро SPEECH.
Чем JAZZ отличается от обычной новостройки бизнес-класса?
Это премиум-квартал авторской архитектуры: потолки доходят до пяти метров, есть форматы со вторым светом, пентхаусы с террасами и каминами, таунхаусы. Внутри квартала закрытый двор-парк по проекту бюро Wowhaus, торговая галерея, фитнес, частный детский сад и подземный паркинг. Линейка планировок очень широкая — от компактных студий до больших многокомнатных и двухуровневых форматов.
Сколько стоит квартира в JAZZ?
Поскольку проект сдан и продаётся на вторичном рынке, цена зависит от корпуса, этажа, площади, высоты потолков и состояния отделки конкретного лота. Диапазон широкий — от компактных форматов до пентхаусов и таунхаусов с принципиально другим бюджетом. Актуальную стоимость по свободным вариантам мы считаем под вашу задачу.